bet188滚球

冯仑:中国年轻人买房,需要好心态与行动力

注意Man 2019.7.29我想分享

image.php?url=0MmGr5UJCP

image.php?url=0MmGr5HufJ

本文为中信出版集团《冯仑:买房这些事儿》阅读笔记出版书籍,作为合作伙伴注释,由出版商授权。

阅读笔记,基本笔记,文化生活

这篇文章的质量:味道:牛排

笔记邀请您在阅读前思考:

中国住房市场的趋势是什么?

房价走势会怎样?

为什么投资物业现在需要改变主意?

“房子是为了生活而不是为了投机。”在判决出来的那天,房地产市场的方向完全改变了。

即使这13个单词现在已经演变成一个专有名词,称为“房子不炒”。

“站立不炒”只是一个开始。我预测,由于这句话,中国房地产市场的格局将被重新定义,并且在各个方面都会发生变化。

因此,每个人的心态,期望和习惯都必须相应调整。

首先,“房子不炒”后的10个变化

首先,从政府的角度来看,未来的住房制度和住房政策将坚持居住作为确保人民拥有住房的第一个属性。

房主有自己的房屋,但房主不一定拥有产权 - 这是政府明确传达的。

住房问题可以解决每个人,但不再保证每个人都可以购买70年居住房产,这是与以前相比最大的变化。

事实上,这是一个负责任的政府应该做的工作。

以前的舆论总是强调需要稳定住房价格,规范住房价格,并确保每个人都买得起房子。这实际上是一种误导。

在任何国家或社会中,无论经济水平如何,政府都不能保证每个人都拥有100%拥有自己财产的房子。

如果我们总是盯着这个方向,那么政策制定就会产生偏差,从而积累了在社会上买房的不必要的期望,最终在购买根本无法解决的房屋时产生了矛盾。

▲长按图片与您需要的人分享

其次,政府建议坚持住房的“生活”财产而不是“住房”的财产,这将成为未来中国房地产市场监管的政策基础。

您还将理解为什么政府近年来增加了许多出租房产的供应,并且还全面推广了以前在心理上不可接受的新产权。政策的重点发生了根本性的变化。

第三,中国房价上涨的时代已经过去。

此前,该政策旨在为拥有一系列产权的每个人提供最好的服务。 “购买,购买,购买”和“兴起与崛起”自然会成为市场上所有参与者(包括人和开发者)之间互动的结果。供需双方合作推动房价上涨。

现在不一样了,房子可以居住,拥有产权也没关系。有能力买房的人也会去买房子,但租房子的人数也会增加。相当数量的房屋不会进入流通市场,但会成为长期租金的来源。

购买和出售房屋的热情将适当降低,开发商的供应将适当减少。固定投资和基本投资将更加合理。

未来,中国的房价不会继续朝着单一上涨的方向发展,而且可能会进入水平范围,保持稳定,甚至个别地区的下跌。

第四,住房制度将越来越倾向于租赁和购买。

这种趋势已经在2018年暴露出来。租赁需求越来越受到关注,越来越多的政策将解决租赁冲突。围绕解决痛点的政策体系将越来越完善。

中国成功发行首套单租房信托上市交易。过去的金融发展贷款关注“居住”和“租赁”这两件事,更能解决“生活”的财政缺口,未来金融创新将出现在租赁层面。

无论是银行的长期低息贷款还是房地产投资信托,这些金融工具都会逐渐有利于租赁市场,年轻人在租房时可以享受到便利。

除了将橄榄枝投入房地产租赁市场的金融机构外,中央政府和地方政府将提供更多的税收支持,进一步减轻租赁负担。中国未来的住房租赁市场肯定会越来越完善。

▲长按图片与您需要的人分享

第五,围绕租赁的基本住房需求和市场变化将首先影响一线城市和二线城市。

在欠发达城市或发展弱势二线城市,三线城市和四线城市,在没有新的住房供应和住房需求的情况下,住宅开发和交易仍有很大空间。

从国家的角度来看,中国的房地产将进入区域差异化,发展阶段不同,发展速度不均衡。一个城市可能有一个场景。

一线城市和二线发达城市将出现租赁市场的快速崛起和更优惠的租赁政策。

第六,在三,四线城市,去库存仍是房地产市场监管的重点。

如果城市间房地产市场发展的不平衡进一步加深,将形成第六次变化。到2018年下半年,三线和四线城市的房地产开发将过剩,房地产市场的风险将重新出现。

在三线和四线城市,由于租金需求不多,租金相对较低,每个人都更愿意买房而不是租房。这些地方的租金增加是不够的,冲动是不够的。

房地产市场的主要矛盾仍然是新房交易领域。不仅租赁的故事不会成为主题,而且二手房交易还没有达到热度。

第七,中国的住房政策调控,体制改革和金融改革将采取分类实施的战略,长期政策将成为主流。

换句话说,无论是房地产开发,交易还是持有还是租赁,未来的政策调整都会偏向于长期,稳定和有效,短期政策可能会越来越少。

有效的长期政策是确保持续市场增长的基础。它有助于满足人们对住房的需求,并有助于管理人们对住房的期望。

第八,在中国房地产市场转型的过程中,价格限制和销售限制将成为核心政策。

在新趋势完全建立之前,价格限制和销售限制是最有效和最快的,也是地方政府实施的最简单的政策。

每个人都应该为这些监管政策做好心理准备,因为它们不是短期政策,预计可以持续3 - 5年。

▲长按图片与您需要的人分享

第九,从宏观角度看,只要中国房地产市场受到监管,房价就不会在短期内上涨。

对于开发商,地方政府和购房者来说,这会让人感到有点不舒服,但从房地产市场的长远发展来看,这是一种必要的痛苦。

第十,物业税政策即将到来。

随着各种制度的完善,100%房产,共有房产和出租房屋的住宅类型划分将越来越细化,相关法规将越来越完善。有关部门最终将出台房地产税收政策。

房地产税将用于调节住房资源的不平衡。此外,它还将为地方政府提供长期,稳定和可预测的税收来源。

简而言之,中国房地产市场监管的未来走向可以用以下四组词汇来概括:

“房子不住,”房子是用来生活的,而不是用于投机。

“这不是长久的”,监管政策必须保持长期机制,但不会放松节奏。

“一两不涨”,控制一线和二线城市的房地产市场不能提高价格。

“三四不崩”,三线和四线城市“去库存”仍然是主要目的,但确保房价不会崩溃。

“没有可供生产的房子”,这意味着该政策可以保证每个人都有住房,但不能保证每个人都能买得起拥有房产的房子。

“税收不一致”,肯定会引入房地产税,但它主要用于规范部分房地产的矛盾,维护相对的社会公平。

随着未来几年的变化,这些新词将继续出现。

在这种背景下,开发商和购房者应根据当地情况调整思路,调整投资和拍摄节奏。

房地产公司显然应该更快,更有力地应对这些变化。

如果一个住宅核心产品的房地产企业想要改造,必须增加长期出租房的建设和供应。它必须接受产品建设能力和财务指标的测试,以及管理和运营能力。

未来的中国开发商不仅必须具备开发房地产的能力,更重要的是,他们必须具备运营管理能力以及财务和财务能力。

房地产公司的财务模型必须具有竞争力,以确保其获得长期支持的低息资金,应对住宅部门的巨大变化,并在下一波继续保持利润的能力以租赁为基础的市场变化。成长和成功。

商业环境的变化通常会改变公司的评估系统和观察坐标。

中国的房地产市场正在发生重大变化,下一步是将“道德评价”纳入开发商的评估体系。

▲长按图片与您需要的人分享

谁可以带头解决社会矛盾,例如,作为租赁市场崛起的先驱,提供更舒适的长期租赁住房,让每个人都可以改变主意从买房到租房子承担更多的社会责任,道德分工更高。

这样,具有良好声誉和强烈社会责任感的企业不仅能得到政府的支持,还能得到受众和舆论的支持。最终,中国房地产市场将形成新局面。

二,限制性销售:房地产市场的新常态

中国人在房地产市场上受到限制。之前,每个人都受到限购政策的约束,但近年来,房地产调控出现了一些新趋势,如限制销售。

购买限制政策不一定会退出市场,但限制政策肯定会出现。一般而言,限制性销售影响中国房地产交易和投资三个方面:

1.地理尺寸

起初,重庆,南宁,南昌,长沙,贵阳,石家庄等城市的房地产市场调控药品,实施销售政策的限制。

后来,中国近100个大中小城市和地区发布销售限制,原因是房价确实快速上涨并决定对销售施加限制,或者因为地方政府感到政策压力并且跟风施加限制销售。

即使在同一个城市,房地产市场过热的地区也可能受到单独的销售限制。

2.时间维度

有些城市要求买家在获得产权证书2年后转让房屋。有些城市只能在3年后转让,有些城市规定,从买房之日起,无论是买新房还是二手房,买家都将在5年内。没有进入市场。

3.户口登记维度

例如,在本地购买房屋时,注册人口不受限制,而非注册人口则受限制政策的约束。

限制销售显示为政策加,事实上,重点非常明确,即被迫冻结数量。

在房价上涨过多的城市和地区,限制购房,离婚限制和限制贷款的三管齐下的办法仍然无法达到控制房地产市场交易量和第三的价格的效果。 - 四线城市继续上涨。

在这种情况下,提供这件作品的有限销售是地方政府可以想到的最快捷,最简单的监管手段。

image.php?url=0MmGr515aT

限制的目的是抑制投机,稳定期望,促进房地产市场的合理发展。许多城市依靠限制销售来实现调节房价,调节交易量和调节预期的目标,并取得了一定的成效。

限制的本质是去杠杆化。根据房地产市场3 - 5年的交易周期,实施限制性销售政策的城市不太可能在短期内吸引高杠杆和高成本资金进入当地市场。

这显然会抑制投机和部分投资需求,从而减少房地产投资性房地产。价格是牺牲当地房地产市场的短期活力。

限制销售政策是对那些习惯于高杠杆投资的人的警告。一旦他们把钱投入房地产市场,但短期内不能兑现,就意味着风险。

我相信随着越来越多的城市选择实施限制性销售政策,中国将来会出现“限购+限购”的长期双重限制。

与限制性贷款和有限离婚等短期政策相比,虽然限制购买和限制销售的政策不灵活,但可以在很长一段时间内给你一定的期望。

限制性销售政策将对中国房地产市场产生长期影响。如果延长新房到二手房的转换期,二手房的潜在供应将会减少,供应短缺将导致房价重新调整,这不利于长期定期监管房价。

为此,我们需要一个长期机制来帮助我们在政策的彻底性中找到补充,否则它将抵消房地产市场调控效应。因此,对销售的限制将导致更多问题。

如果您所在的城市受到限制,将来会出现以下情况:

首先,投资房地产市场的投资者的不确定性增加,房地产交易活动变相减少。投资者不敢在几年内轻易预测市场状况,市场将变得更少。

其次,实施销售限制并不一定会导致房价下跌。如果房地产市场没有交易量,则无需降价。限制性销售仅拖累价格上涨,确保了市场价格的稳定性。

第三,在向房屋增加一段有限的时间后,买家需要在申请房屋贷款时对过去几年的利率作出全面判断。

买家需要增加勇气,以应对未来几年房价下跌的风险,因为即使房价下跌,房屋贷款也必须偿还。因此,买家在购房时应该更仔细地考虑。

第四,房地产交易市场冷清,但租赁市场正在蓬勃发展。受限制的房屋最终将成为可出租的出租房屋。

呼吁租房和购买的国家的口号不是谈论它,特别是在一线城市。一旦你不买房,需求就会自然流向租赁市场。

从长远来看,市场配置在中国住房交易结构中的作用将越来越小。在实施限购和销售限制等政策后,留给市场的空间不会像以前那么大。

许多开发商已经开始降低住宅建设比例,增加投资和长期租赁公寓市场的探索,这揭示了房地产市场发展的新方向。

image.php?url=0MmGr5lyfG

第三,当房子奴隶,最好是岛上的主人

据报道,华为员工抱怨说,深圳的房价涨得太快,他们买不起房屋10年。

众所周知,华为员工的压力很大,但华为员工的高薪和几十年薪酬的年终奖也令人羡慕。

我原本以为是这样。然而,记者的调查结果让我发现,面对深圳房价飙升,华为的压力如此之大。

报告还称,华为高薪的老一代员工赶上了房价相对较低的好时光。当年底收到奖金时,他们会乘坐公共汽车前往深圳的新社区购买房地产。

然而,后来的新人不再看高价了。

华为每年将筹集约20%的薪水。在华为工作10年的员工每年可以获得600-700,000元的税前工资。除个人所得税和日常开支外,他每年可赚取20多万元。

但是,与深圳的房价相比,这笔钱还不足以提及刚刚毕业的华为员工。

华为是中国着名的制造公司。如果即使是最赚钱的华为员工买不起房子,我们应该考虑一下:这个社会有什么问题?

中国的房价问题并不容易解释。中国人首次购房平均年龄为27岁,美国年龄为41岁。但中国的人均GDP为1万美元,而美国则近5万美元。

相比之下,中国的年轻人购买房屋的压力更大。

国内房价确实很高,所以每个人都要有一个良好的态度和全面的买房观。

购买房屋投资就像经营公司一样简单。维持公司的运营并不容易。每一项投资和每一项决定都将考验其领导者的智慧,而买方经验的每个方面也都是对人的考验。

如果你有美好的生活或事业,你必须追求生活的丰富和创造力。房价越高,我们就越需要打开我们的想法,看看是否还有其他选择。

▲长按图片与您需要的人分享

如果你不买房子,在哪里买房子,买家不应该只关注他们工作的城市或家乡。关于买什么样的房子,买家不应该睁开眼睛。

只需计算一个帐户 -

在深圳,北京和上海等一线城市购买厕所大小的房子甚至可以在国外购买一个岛屿。

岛上的主人是什么时候?这听起来像一个幻想,但只要你敢于思考,也许你可以实现它。

一些海外房产的价格低于中国二线城市的价格,岛上的价格相当诱人 - 20万元足以购买美国的私人岛屿。

当人们首付200万元人民币,只能在深圳购买破旧的小房子时,那些总价格低,风景优美的岛屿正在向探险者和投资者招手。

在欧洲,可以购买的岛屿主要位于意大利,希腊,爱尔兰,西班牙,英国,法国,北欧周围也有很多。

加拿大东部,美国西海岸,加勒比海和中美洲岛屿的景色也令人着迷。

在澳大利亚,新西兰,大西洋,印度洋周边地区,无数私人岛屿正在等待价格。

在国外,岛屿可以由国家私有或拥有。无论哪种方式,岛屿的价格通常根据市场模型设定。只要谈判买方和卖方的价格,就可以进行交易。

我从一位从事岛屿业务的朋友那里了解到一些相关信息。在中国购买一个岛屿并通过中介购买二手房有点像:

首先找到岛上买卖机构,告诉对方你的需求,你能负担的总价和你感兴趣的区域。然后,在另一方帮助你定义感兴趣的岛之后,它会带你去小岛。我们对这个过程非常熟悉,但每个人都不熟悉的是岛上的价格。

买一个美丽的岛屿真的值几十万元吗?事实上,外国岛屿并不是富人所独有的,从数十万元到数百万元以及数千万元不等。

您可以购买整个岛屿或只是在岛上买一座山,一座山只需要花费超过10万元。

除了购买,岛上还可以租用。租一个尚未开发的野岛可能需要每天数千元。如果环境更好,有配套设施,每天可能要花费1万多元。

当外国人度假时,他们经常选择去岛上玩,因为这种休闲不仅有趣,而且成本高昂。

image.php?url=0MmGr57XVs

一般来说,价格在几百万元的外国岛屿最适合购买。这些岛屿通常拥有良好的地理位置和完善的基础设施,可持续数十年甚至更长时间。

如果你有足够的钱来深入开发这个岛屿,就像把房子做成一个精美的装饰,并使它看起来像是理想的那样,那么你以后更容易转移给别人。

除房地产投机外,许多中国富人已经开始在国外购买岛屿。在国外购买岛屿可享受更好的税收待遇。

有人说,即使他们能负担得起,在国外花钱并不容易,一年中生活几天是不现实的。那我们怎么投资呢?

第四,更可行的选择:投资假日房地产

中国的旅行和度假需求已成为必需。

2016年,中国出境旅游人数达到1.22亿;早在2015年,国内游客数量突破了40亿次,这一数字在2016年继续增长,2017年达到近45亿,2018年达到55.4亿。全国有1.4亿人次。

这不仅仅是一个国外的假期,它被称为假期。从北京到北戴河,它在周末被称为假日。不仅距离很近,而且没有必要经历复杂的程序,如出国,由于假期需要,更有可能产生住房需求。

在生活得很好之后,人们结合了投资房屋所有权和改善住房的需要,为度假房地产带来了火灾。许多人处于看似自由而非自由的状态:

这不是没有首付,它只是不能承受北上光神的高价;这不是没有假期,只是不想在节日期间去热门景点感受人群。

他们渴望逃离恶劣的环境,但他们不知道逃到哪里。

随着交通便利性的提高,人们的房屋所有权理念也随之开放,因此购买假日房地产已成为大城市工人阶级的新选择。

买房然后住在那里,经常像候鸟一样住在那里,或者只是投资度假酒店赚钱,听起来是个不错的选择。

重要的是你不能没有它,看到蓬勃发展的旅游业。更重要的是,您必须首先了解假日房地产是什么,什么样的分类,投资房地产的陷阱在哪里以及回报率是否真的符合您的期望。

华为人民的故事反映了面对高房价,大城市工人阶级的无能为力。但除了抱怨和努力赚钱之外,让他们跳出国内市场的黑洞也是一个帮手。

良好的心态和行动是成功的基础。

我说了很多关于购买岛屿和购买假日房地产的信息。我似乎还在宣传人们希望与房子联系起来。事实上,我更重视的是自由和自由的初衷。

▲长按图片与您需要的人分享

我平均每年飞行200多次,每周我都在一个新的地方。多年来,我走遍了世界各地,也走遍了中国大部分的县城。在我年轻的时候,我一直想去世界。现在看来我已经走了很多。

为什么我们必须学习和理解与我们自己没什么关系?

富裕的眼睛最终将打开一扇不同的生活窗口。每一次,你走得越远,你看的越多,你就越大胆,你的生活越丰富。

您的视力决定了您的生活高度,并最终影响您的选择。如果你准备好做梦,你就可以做出更大的梦想。

原价:36.80现价:58.00

(笔记本省21.2元)

1.请介绍您找到的中国房地产市场规则

你知道哪种房地产投资方式吗?

3.您如何看待作者的观点?

在消息区域一起讨论,不少于35个单词

我们将选择最喜欢的2个

给《冯仑:买房那些事儿》一本书

截止日期为中午12点: 00

最后的解释权,对男人的所有笔记

*该文章是作者的独立观点,并不代表笔记人的立场。

image.php?url=0MmGr5dDU2收集报告投诉